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ご売却Q-A
こんな時はどうなるの?あんな時はこれでいい?不動産ってむずかしい!
多くの皆様がいろんな疑問や不安、お悩みを抱えていると思います。
そんなお悩みを解消するため、当社に多く寄せられる疑問・お悩みをQ&A方式でご紹介。
お住まい売却時の知識として是非お役立てください。
よくあるご質問
【1】 ホームページやチラシへの掲載は、いくらかかるのでしょうか?
【2】 ご近所に知られたくありません。広告なしで売却可能ですか?
【3】 住みながら家を売却することはできますか?
【4】 売却までの間、カギは預けなくてはならないの?
【5】 自宅が夫婦共有の名義になっている場合、特別な手続きが必要?
【6】 不要な家具があるんですが・・・処分しないとだめですか?
【7】 エアコンなどの設備に不具合があります。修理は必要ですか?
【8】 自宅を売却した場合、確定申告が必要と聞きましたが・・・?
【9】 売却した年の固定資産税はどうなりますか?
【10】 売却の際、費用などはかかるのでしょうか?
【11】 権利証が見当たりません。どうしたらよろしいでしょうか?
【12】 少しでも高く売却したいのですが・・・。
【1】ホームページやチラシへの掲載は、いくらかかるのでしょうか?
広告宣伝(ホームページ掲載など)にかかる費用は、すべて当社で負担しています。一般のお客様は無料でご利用いただけます。
【2】ご近所に知られたくありません。広告なしで売却可能ですか?
当社の抱える購入希望者へ直接ご紹介できますので、広告なしでも売却可能です。また、このようなお問合せの場合、インターネットを活用した販売方法をお勧めしています。インターネットは購入の意思・興味のある人が見にくる媒体ですので、チラシのようにご近所に知られることは、ほとんどございません。
【3】住みながら家を売却することはできますか?
ご自宅に住んだままでも、お住まいの売却は可能です。多くのお客さまがお住まいになりながら売却をされています。
【4】売却までの間、カギは預けないとだめですか?
お住まいになっている場合は、当社にカギを預ける必要はございません。空家の場合は、当社にカギをお預けいただいた方がお客様にとって面倒がなくなります。
【5】自宅が夫婦共有の名義になっている場合、特別な手続きが必要?
登記の手続や契約書の締結に必要な書類の調印などは、原則としてご本人に行っていただきます。ご夫婦で別名義の場合は、実印や印鑑証明などをそれぞれご用意いただく必要がございます。
【6】不要品(家具など)があるんですが・・・処分しないとだめですか?
お住まいをご売却する際は、原則として「空家」の状態でお引き渡しとなっています。不要品の処分につきましては、売主様で処理していただくことになります。

処分方法としましては、以下のようなことが考えられます。

【1】引越の際、引越業者に引き取ってもらう。
【2】リサイクルショップへの売却。
【3】粗大ゴミとしてだす。
【7】エアコンなどの設備に不具合があります。修理は必要ですか?
ご契約の際に、エアコンをはじめとする細かな設備状況を買主様に確認していただきます。この時に、売主様の負担で修理または、撤去することを決めさせていただきます。
【8】自宅を売却した場合、確定申告が必要と聞きましたが・・・?
ご自宅を売却した場合は、売却年の翌年に確定申告をする必要がございます。多くのサラリーマンの方が年末調整で納税していますが、確定申告はサラリーマンの方も必要となりますのでご注意ください。
【9】売却した年の固定資産税はどうなりますか?
固定資産税は、その年の1月1日現在の所有権者に課税されますので、お住まいを売却された翌年に納税通知書が届くことがあります。この納税通知書に記載された金額は、売主様が納付することになっています。但し、お住まいの引渡日を基準として、日割り計算された金額を買主様よりいただきます。
【10】売却の際、費用はなどはかかるのでしょうか?
お住まいを売却する際にかかる費用は、抵当権抹消費用・契約印紙代・仲介手数料などがあります。また、売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税が課税されます。
※特別控除が受けられる場合があります。
【11】権利証が見当たりません。どうしたらよろしいでしょうか?
権利証を紛失してしまった場合、司法書士に依頼して保証書を作成する必要がございます。こまかな手続きがございますが、担当者がすべてサポートさせていただきますのでご安心ください。
【12】少しでも高く売却したいのですが・・・。
お住まいを高く売却するには、お客様のお住まいをより高く評価していただける購入希望者を見つけることが重要課題です。コスモホームでは独自のネットワークを使い、より多くの住宅購入希望者にお客様のお住まいをご紹介させていただきます。
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